武汉房产抵押贷款有哪几种类型？

一、个人抵押消费贷

1、无需营业执照；

2、还款方式一般是1-3年先息后本，或10-20年等额本息；

3、额度限制在300万以内，资金用途可用于个人消费。

二、个人抵押经营贷

1、一般都可做当前执照（刚注册的执照）；

2、还款方式可以做5-10年先息后本、最长30年等额本息、或10年分摊20年等；

3、额度上限为1000万，资金用途可用于企业经营，受托支付账户可用三方私人账户；

4、上个人征信。

三、企业抵押经营贷

1、对营业执照注册时间有要求，至少3个月以上；

2、还款方式主要以先息后本为主；

3、额度没有太大限制，主要看企业的还款能力，一般要求收入流水可以两倍覆盖贷款金额。受托支付只能由非关联的第三方企业收款（根据申请贷款时提供的购销合同打款，少数银行接受第三方个人收款）；

4、上企业征信，个人征信显示担保。

PS：税票贷、流水贷、中标贷、股权质押、专利贷等信用贷款都属于企业经营贷，个人经营贷以资产抵押为主。

做武汉房产抵押贷款需要满足什么条件

1.征信良好（有瑕疵可由配偶或直系亲属做主借，或选择要求宽松的银行）

2.企业符合银行准入要求（非限制性行业，无未结被起诉被执行案件）

3.借款人年龄18-65岁（超龄可做三方抵押）

4.房龄一般不超过30年（借款人资质好，房龄超了可沟通）

5.房屋的产权要清晰（无纠纷，可交易，可进押）

6.有还款能力

7.房产共有人同意贷款并承担担保责任

房产抵押贷款的准入条件弹性比较大，规则不是死的，有亮点更好沟通。

什么样的房子不能做抵押贷款

1、公益类房产

2、被查封的房子（有些情况可解查封）

3、历史文物建筑

4、未满5年的经济适用房

5、违章建筑

6、产权不清晰的房产（如离异后没有做析产的房子）

7、即将拆迁的房子

8、没办证的还建房、自建房

9、竞价房、两限房

10.央产房，不能提供上市相关证明的房子

一句话概括，就是不能交易的房子、可能有纠纷风险的房子都不能做，因为房子抵押给银行就是为这笔贷款做担保，房子无法变现或者未来可能有纠纷风险，起不到担保作用，银行自然不会要。

武汉房产抵押贷款的额度怎么算

一般会根据评估值计算贷款成数，越好变现的资产成数越高，反之不好变现的如公寓、商铺、厂房等商业地产成数就会比较低。

1、住宅一般7-8成，别墅6-7成；

2、商铺、公寓、写字楼5-6成；

3、厂房、公交仓3-6成；

当然，成数也不是固定的，比如企业经营良好，借款人收入高且稳定。银行自然愿意给高成数，有些外地银行为了抢抵押类客户，给的成数普遍高于常规银行。

机构类二押甚至能做到十二成放款，比如房子评估值100万，尾款70万，那么十二成放款的额度=100X120%-70=50万。

做房产抵押贷款选择什么还款方式好

房产抵押贷款主要的还款方式是，短期的先息后本（3-10年）、或长期的等额本息（10-30年）。选择哪种还款方式取决于你的用途是什么。

场景1：你准备接一个工程，2年后会回款，但在工程做完之前，你基本没有收入，都是支出。

这个时候你需要在回款前，尽量减少还贷支出，提高资金利用率，选择先息后本是最好的。到期回款了，一次性偿还本金也没压力。

场景2：你是个上班族，前几年利率高位买的房子，房贷利息太高，想转贷降息，节约利息开支，降低还款压力。

虽然先息后本的贷款利率会更低一点，但是到期还本的压力是挺大的，如果你打算几年内卖掉房子（算上卖房周期），可以选择先息后本的还款方式。

如果没有卖房计划，那一定要选等额本息或等额本金的还款方式，这样虽然利率高一点，但不用担心还本压力，时间拉长，整体利息支出反而更少。而且不用担心房龄超了无法续贷的问题。

武汉房产抵押贷款的申请流程

1.根据自己的资质、房产情况、资金需求，选择适合自己的银行产品；

2.过银行系统评分，面签；

3.评估、下户（有些产品可以不下户）

4.出批复

5.抵押登记（新产证大部分银行可线上进押，老产证需在政务中心进押）

6.银行放款，贷后管理

每个银行的流程会有差异，基本就是这些流程。

怎么选择抵押贷款机构

资质条件好优先选国有大行，如果借款人或房产有瑕疵，可以根据情况选择最适合自己的。

选择顺序：国有行＞股份制银行＞地方银行＞机构＞典当＞个人

武汉房产抵押贷款需要什么材料

一、个人材料

1、夫妻双方身份证（已婚）

2、户口本（户口不在一起需提供双方的）

3、结婚证/离婚证、离婚协议（未婚不用）

4、双方详版征信（纸质版）

5、房产证

6、收入与工作证明（单位收入证明、公积金信息页、收入流水，大多数只需提供流水）

7、其它资产证明（有就提供，可以增加评分）

注：三方抵押要提供借款人和抵押人双份资料。

二、公司材料

1、营业执照正副本

2、公司章程

3、公章、法人章、财务章

4、近六个月的银行流水

5、年度财务报表和近一个月的财务报表

6、购销合同

7.资产证明（每个银行要求也会有区别）

注：个体户仅需提供：营业执照、公章、流水、购销合同即可。

温馨提示：以上信息内容供您参考，相关产品/业务政策、操作步骤等信息以您实际办理业务时为准。